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攻略:带有底商的住宅 有何优缺点?

  • 小编:zwq  来源:荆房网  点击:884
  • 2020-06-12 16:33:25
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其实,如今的楼市里,住宅带有底商已经是一件很平常的事情了,每个小区靠近主干道的楼栋,一般都会有底商,这些底商形成商业街之后,既能为小区带来发展空间,也方便了小区业主的生活。


不过这种底商有利有弊,要购买之前,还是先跟着小编一起来看看它到底有哪些优缺点吧!


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图源网络


一、什么是住宅底商?


住宅底商,是指位于住宅楼底部的商业房产。


一级黄一片2020免费,试看20分钟做受视频,性生一级录像20分钟18岁一般住宅会将高层住宅的第一层或者第二层拿来做底商,或者是住宅建筑物的“裙楼”即属于住宅建筑物的附属房屋,大都为一至三层,全部是商业用途。


二、住宅底商的优缺点


优点:


1、方便业主的生活


当楼盘有业主入住之后,自然对于平时的购物、休闲等就有了需求,尤其是与生活息息相关的柴米油盐酱醋茶,当楼下有底商时,一来便利了自己的生活,而来也为商家提供了稳定的客群。


2、投资性更加灵活


一级黄一片2020免费,试看20分钟做受视频,性生一级录像20分钟18岁相比于专业性质的商业地产来说,住宅底商的消费群体更加稳定,回笼资金的周期也会相对短一些,且出租、转让都会比较容易,整体投资的成本也会低一些。


3、发展前景好


住宅底商在刚开始售卖时,都是小区还未交房的时候,一旦小区开始交付,入住率就会随之提升,这也意味着人流量的变大,尤其是现在的小区都是分多期开发,自然每一次交房都会带来一批新的客群,从而住宅底商的发展潜力也会随之变大。


缺点:


1、噪音污染


众所周知,商家的工作时间很少是坐班制的那种,一般都是早上7、8点就开门,到晚上9点左右才会关门,如果碰到做早点、夜宵的那就意味着营业时间更早或者更晚。


这样一来,作为住在上面的业主,肯定会受到一定的的噪音污染,再加上平时商店做活动的喇叭、门口的摇摇车等,那就更加没办法休息了。


2、卫生环境的影响


像餐饮门店、生鲜门店这些都会有一些气味和垃圾,如果住宅底商可以有餐饮业入驻,那还要面临油烟的困扰等。


3、违建、乱停乱放等


有很多小区的住宅底商是没有另外修建停车位的,这样一来就避免不了占用居民的停车位。


一级黄一片2020免费,试看20分钟做受视频,性生一级录像20分钟18岁再加上一些商家为了扩大门店,不排除会搭建一些违章建筑,这样不仅会带来安全隐患,也会影响整体的生活品质与舒适度。


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